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City and County of San Francisco

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主題編號212:關於非法佔用他人物業的法庭訴訟

 

房東如果想強迫租戶搬出受租務條例管制的出租單位,必須有迫遷的「正當理由」,並發出終止租期的書面通告。如果租戶在通告期完結後不肯自動搬走房東必須提出稱為「非法佔用他人物業」(unlawful detainer) 的訴訟才能強制租戶由該單位搬出。到時必須向租戶發出一份非法佔用他人物業的傳票及投訴書而租戶則有5日時間向法庭提交書面回應。法庭會對案件進行審訊,讓租戶進行辯護。如果租戶沒有及時作出回應,房東可以索取缺席裁決,這樣可能令迫遷行動更快完成。如果租戶敗訴法庭會下令租戶搬出。然後該縣的行政司法長官 (Sheriff) 就會貼出搬出通告並強制租戶搬出。


房東不可以用武力將租戶趕走,將單位封鎖不准租戶進入,切斷水電等公用設施,或拿走租戶的物品來強迫租戶搬走。房東必須透過法庭進行迫遷。迫遷過程可能長達一個月至幾個月不等,視乎房東有沒有採取正確的步驟,及租戶有沒有及時行使他們的權利。


對於任何迫遷訴訟,租戶和房東最好是尋求法律協助。房屋管理處不會提供法律意見,或在迫遷訴訟中擔任代表。房屋管理處在接到有關涉嫌無理迫遷的舉報後作出的任何行動,不能用來拖延或阻止有關非法佔用他人物業的訴訟。雖然我們的職員不能向你提供法律意見或介紹個別律師,但他們都很樂意告訴你如何找到適當的資源去徵詢意見和尋求協助。如果想索取一份最新的轉介名單可以致電252-4660到我們的傳真回應系統索取這方面的傳真文件或瀏覽我們的網站www.sfgov.org/rentboard。你也可以到我們的辦事處索取這份轉介名單。

 

2005年11月

Last updated: 10/14/2009 4:15:01 PM